カテゴリー: 日本房产最新情报

希诺建集团正式进军电力资源市场—「希诺建电力」正式开启!!


希诺建开始面向一般家庭提供「希诺建电力」了!
  株式会社希诺建集团(东京分社:东京都港区,集团CEO:筱原英明、东证JASDAQ证券号码 8909,以下集团总称为希诺建)的全资子公司株式会社SKEnergy已经成功取得了基于日本电力事业法规定的电力零售事业者的相关许可,开始向一般家庭销售「希诺建电力」,进军日本电力零售市场。
  希诺建预计首先面向自社销售・管理的低层公寓以及高级公寓中的入住者,以提供安心・安全・安定的电力为目的,将现有的20000多户租客的电力系统逐步更换成「希诺建电力」。这一数字在3年以内预计增加到50000户以上。

通过降低入居者・利用者的生活成本来增加顾客的满意度
  通过这次开始销售「希诺建电力」,希诺建将比东京电力等区域电力公司更便宜的价格来销售电力。让入居者・利用者在享受导入「希诺建电力」优点的同时,正对趁此机会将瓦斯一起变更过来的客户,策划更加优惠的活动。
  希诺建将以通过缩减入居者・利用者的生活成本,提高客户的满意度为最重要的目标,在保证增加公司收入的同时,与客户一起努力达到双赢的效果。

希诺建希望通过这次进军电力能源事业,提高公司整体的综合实力
  希诺建通过这次进军电力能源事业,在「住」方面不可或缺的生活基盘中,已经可以提供「电力」・「瓦斯」两种能源。
  能源事业今后将作为希诺建最重要的事业支柱来成长和强化,在「瓦斯」事业的基础上「希诺建电力」的开始更加强化了希诺建的能源事业,期待今后更快的成长。
  与其他电力零售事业者不同,希诺建作为不动产投资领域的专门集团,将站在入居者・利用者的角度,为其提供更加综合的能源服务。

有关本内容的咨询如下,
株式会社希诺建集团 经营企划部 事业战略室
(东京分社)
东京都港区芝大门二丁目5番5号
TEL 03-5777-0168 FAX 03-5777-0082
(总公司)
福冈县福冈市中央区天神一丁目1番1号
TEL 092-714-0040 FAX 092-714-0064
MAIL skg_bs@shinoken.co.jp
网站HP http://www.shinoken.co.jp/

人民币对美元汇率再创新低!我们的资产该怎么分配和保护? !

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 从今年10月1日人民币正式成为特别提款权(SDR)一揽子储备货币体系以后,人民币兑美元的汇率持续下降了将近6%,人民币资产的保值就成了投资家们选择投资产品时最优先考虑的因素。

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 另一方面,从川普赢得美国大选之后到美联储发表加息的短短2个月的时间内,日元兑美元下降了将近13%。

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 由此多数国内投资家们可能已经惊喜的发现相对于人民币、日元兑美元的贬值,人民币兑日元的汇率反倒是上升了12%。可以说现在是把手中的人民币兑换成日元资产的最佳时机!

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      所以近期关注日本房产信息的顾客也明显增加,通过网页,微信等各个渠道与我们联系的投资家们最大的关心就是如何通过投资日本房产而保持资产价值,在不贬值的前提下另有回报。

 日本房产在经历过1990年的泡沫崩裂以及2008年的金融海啸后已经可以说是市场成熟,回报稳定。现在安全又完善的房地产投资环境越来越吸引着各国投资家的青睐。而2020年的东京奥运会又为这次世界资金流入日本房产市场提供了最好的契机。相信对于拥有长期海外房产投资经验的专家来说他们应该早就注目到日本房产这块“松坂牛肉”了!

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下面就由小编我来普及一下投资日本房产的几大优势。

1.回报率高
  租赁收益上,日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。
  北上广的平均回报率⇒2~3%、东京的平均回报率⇒5~6%

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2.投资风险小
  日本大城市的租赁市场供需关系稳定,即使地产价格根据行情变动,租金也不会轻易受到经济环境的影响。
  大城市的人口密度高、消费集中,只要选好地点和物业的话入住率始终维持在90%以上,很适合租赁收益。
日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收,到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等各个过程都已经形成了一整套完善的体系,可以充分的保障投资人的合法权益。

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3.永久性
  日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。 (中国土地只有使用权,无所有权。)

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4.建筑质量高
  日本的建筑物在设计和建造的阶段都经过了严格的第三方审查,日本的建造技术在抗震防火方面也一直处于世界领先水平。与中国的房产不同的地方是日本的房子在完工销售阶段内部装修已经全部做好,这样也避免了业主为了进行房屋内部装修而对建筑物产生的损坏。房屋建好之后专业的物业管理公司对建筑物的日常维护以及定期修缮也最大程度的延长了房产的使用寿命。

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综上所述,投资日本房产即能最大程度的保障了我们的资产价值,又能坐享稳定的租金回报,这样的大好时机能不能把握住就要看您的行动力了!

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希诺建集团2016年上半年销售额较去年同期增长了26.3%

福冈经济2016年10月刊里刊登了有关本公司的文章。文章内容翻译如下。

  希诺建集团(福冈市中央区天神1丁目,筱原英明社长)今年上半年1月份到6月份的销售总额达到去年同期比26.3%增的364亿2700万日元。利润达到较去年同期比19.6%增的46亿2700万日元。这也更新了去年的记录,无论是销售额还是利润都达到了历史最高水平。
  其中低层整栋公寓的交付较去年同期增加了60栋,达到历史最多的230栋。高级公寓的交付较去年同期增加了32户,达到347户。还有建筑事业以及租界管理事业也在稳步的发展。另外,低层整栋公寓以及高级公寓已经签约还没有交房的户数也较去年同期有了显著的增加,所以今年度的业绩预计将大幅超过去年。
  从各个事业分别来看,低层整栋公寓的销售额较去年同期增加37.8%,达到168亿4500万日元。高级公寓的销售额较去年同期增加18.2%,达到94亿8200万日元。建筑事业较去年同期增加9.7%,达到50亿1800万日元。不动产租界管理事业较去年同期增加18.8%,达到37亿2800万日元,金融保证关联事业较去年同期增加22.3%,达到3亿6100万日元。老人看护关联事业是去年同期3倍的4亿9500万日元。其他事业较去年同期增加14.7%,达到4亿9500万日元。
  针对上半年的业绩筱原社长说道「目前的业绩已经超出了我们去年制定的计划,从总销售额来看,低层整栋公寓和建筑事业,从利益来看高级公寓的销售和建筑事业起到了非常好的带头作用,下半年,预计低层整栋公寓的利益率也将提高。但是有关高级公寓的销售,11、12月份还有一些不确定的因素,所以还不能有一丝的松懈。」
  预计今年的集团总销售额将达到720亿,较去年增长30.7%。预计销售利益为75亿日元,较去年增长10.2%。预计经常利益为71亿日元,较去年增长10.1%。预计纯利益为48亿日元,较去年增长7.9%。

福冈经济新闻

株式会社希诺建集团2016年度继续好业绩

「帝国新闻九州版」2016年10月15日刊里刊登了有关本公司的文章。文章内容翻译如下。

企业最前线
株式会社希诺建集团2016年度继续好业绩
-2016年第2季度的销售业绩和利益双双达到最高-

  拥有投资用低层整栋公寓和高级公寓销售等不动产相关企业的株式会社希诺建集团(福冈市、筱原英明社长),从2010年起连续6年业绩增长,并且销售业绩连续2年,利润连续4年,更新过去最高记录。2016年的第1、2季度的销售额较去年同期比增加26.3%达到364亿2700万日元,营业利润较去年同期比增加32.5%达到51亿7100万日元,双双达到过去最高。2016年全年,预计销售总额较去年同期增加30.7%达到720亿日元,全年纯利益较去年同期增加7.9%达到48亿日元,连续5年更新过去最高利益。9月份,投资用低层整栋公寓销售事业的主力商品,由于其设计性・机能性・理念得到了好评,第2次获得了Good Design大奖。

●加强海外开发事业
  主力商品的低层整栋公寓,销售额在2015年达到了2014年的2倍以上的237亿5900万日元,为集团的业绩作出了很大的贡献。低层整栋公寓的开发主要集中在租借需求旺盛的5大都市圈(东京、福冈、名古屋、大阪、仙台),筱原社长认为以东京为中心的首都圈和关西圈的中心区域还有很多可以开拓的地方。其他的区域主要以开拓中老年人市场为方针。
  同时筱原社长已经将目光投向了海外市场。希诺建集团从2006年初次进入中国市场开始,2014年又进入了新加坡市场,至今已经有了10年的海外市场经验。以前一直是以中介业务为中心,今后将在印度尼西亚挑战地产开发事业。在世界第四多(约2亿5500万)人口,今后预计中产阶级和富裕阶级的的人口将大幅增加的国度,展开具有日本特色的的开发。2015年子公司小川建设同当地的建筑公司缔结了咨询指导和约,并在当地开设了事务所。今年3月成立了现地法人,小川建设的施工能力,希诺建的开发能力以及当地开发商的情报能力相辅相成,发挥出最大的效果。

●提供老人看护一站式服务
  继不动产事业之后的主力事业,就是老人看护关联事业了。希诺建集团的优势就是利用自己公司所有的物业来运营老人看护事业。2013年,将本公司管理物业中的空室部分稍做加工,作为适合高龄者居住的租借物业来运营。这种提供老人看护以及膳食等服务的「附带高龄者安心服务的租借住宅」的商业模式获得了2013年度Good Design大奖。从物件的开发、建设,到老人看护服务的提供,都由集团公司负责到底,既提高了整体的效率、压缩了成本又获得了客户很高的满意度。
  本集团公司为了接收更多的无法自理生活的入住者,运营了2处(福冈、东京)高龄者专用附带各种服务的设施,另外还有6处(东京、大阪)专门提供老年痴呆症患者居住的设施正在运营。2017年6月在福冈还将增设一处上述设施。已经形成一套完整的为高龄者提供的一站式服务系统。
  老人看护事业的成长力在业绩方面也清晰的体现出来。2016年前半年的业绩达到了前年同期比3倍以上的4亿9500万日元。筱原社长想要将这些在日本积累的知识和经验应用到国外,认为老人看护事业在海外也将有非常大的发展潜力。他认为现在开始正迎来集团公司的第二次创业期,应该率先加入到海外事业的开拓中去。

帝国新闻

有关本集团获得2016年度Good Design大奖的通知

  本集团公司在主力事业投资用低层整栋公寓以及高级公寓的销售之外,还积极展开了建筑事业、不动产租界管理事业、金融保证关联事业、以及老人看护关联事业等,在全日本各个主要都市提供不动产综合性的服务。
  这次,本公司最主力的商品之一的低层整栋公寓『New Standard』“BRICK”系列以及“PLATFORM”系列,因其所拥有的设计性、技能性、理念等,获得了很高的评价,双双获得了由公益财团法人日本Design振兴会主办的2016年度Good Design大奖。特此通知。


➣有关Good Design奖的获奖
  Good Design奖是由公益财团法人日本Design振兴会从60年前开始举办的通过设计评价・推荐,选举出能够代表现代日本的设计大奖。这次得到大奖的『New Standard』“BRICK”系列以及“PLATFORM”系列,是本公司在全国主要都市展开的,以“单间小户型”为关键词,木造租借用低层整栋小公寓的全新尝试,受到了业界的一致好评。

➣New Standard“BRICK”
・低层整栋公寓销售的主打商品获奖
・巧妙运用连接厨卫空间、居住空间、小阁楼空间的楼梯高度,为客户专门定制的设计系统
・以活用「单间小户型」的三种空间,满足租房者多样的生活需求为理念

BRICK

BRICK1

➣New Standard“PLATFORM”
・低层整栋公寓销售主打商品的新尝试
・合理安排卫浴空间,尽可能加大加长居住空间
・根据家具的不同配置,制造出不同氛围的单间小户型新提案
・简单明了的设计结构,获得了好评

PLATFORM

PLATFORM1

➣今后的发展
  本集团公司在2013年的Good Design奖上,以「附带高龄者安心服务的租借住宅」为主题,将本公司管理物件中的空置房间改装成适合高龄者居住的空间之后出租,这一创新的商业模式获得了Good Design大奖。
  「附带高龄者安心服务的租借住宅」的商业模式,在适合高龄者居住住宅严重不足的日本,具有很高的社会意义,获得了非常多高龄者的支持,已经取得了长足的进展。
  本次我们第二次获得的Good Design大奖的两个商业模式,是本集团公司最主要的低层整栋公寓销售事业中的『New Standard』“BRICK”系列以及“PLATFORM”系列。
  这是本集团自1990年创业,进行了26年的投资用低层整栋小公寓的销售事业,以方便居住为第一准则,坚持站在投资者的角度开发投资商品的理念获得成功的体现。
  今后,我们也会继续努力开发出具有更好的设计,更方便的居住机能的投资型低层整栋公寓,并且将提供满足各种居住需求的投资商品作为本集团公司最主要的课题,继续努力。

东京为最有魅力的都市排行第一位,京都第二位

  本月18号,美国著名的旅行杂志「Conde Nast Traveler」,根据读者的投票发表了2016年世界最有魅力的都市排行,其中东京为第一位、京都为第二位。日本政府观光局证实,这两个城市在该杂志去年的排名分别为第15位和第9位。
  根据10万名以上读者的投票选出的结果,东京和京都超过了第三位意大利的佛罗伦萨。这证明东京和京都已经成为了外国旅行者中最具人气的旅行胜地。2016全年的访日旅行者将第一次超过2千万大关,这次的评选有望吸引更多的外国人。
  最有魅力的世界都市排行榜,第一位 东京(日本)、第二位 京都(日本)、第三位 佛罗伦萨(意大利)、第四位 卢塞恩(瑞士)、第五位 圣米格尔(墨西哥)。

排行

摘自2016年10月19日东京新闻

希诺建集团并购Something Holding

日本各大报纸于9月13日(星期二)刊登了有关本集团并购Something Holding股份的文章。文章内容翻译如下。

●《日本经济新闻》
“希诺建集团同Something Holding进行资本合作”

  9月12日销售投资用不动产的希诺建集团宣布与以地盘改良事业为主的SomethingHD进行资本业务合作。SomethingHD将在同月29日接受2亿9750日元的第三方增资。增资后希诺建集团将成为该公司的第二大股东,占21.27%的股份。
日本经济新闻

●《每日新闻》
“希诺建与Something Holding资本合作”

  12日销售投资型低层公寓的希诺建集团宣布与地盘改良的SomethingHD进行资本业务合作。希诺建通过第三方增资获得SomethingHD21.27%的股份,成为该公司的第二大股东。同时该公司也成为希诺建的关联公司。取得股份共用了2亿9750日元。
  希诺建的低层整栋公寓、高级公寓的销售加上SomethingHD的地盘相关业务,将增加两个公司的竞争能力。两公司都展开了东南亚地区的业务,期待通过此次资本业务合作扩大在海外的不动产开发事业的范围。
每日新闻

●《西日本新闻》
“希诺建同地盘改良公司合作”

  综合不动产业的希诺建集团(福冈市)12日发表了将同地盘调查改良公司SomethingHD(东京)资本业务提携的消息。希诺建将在9月末通过Something的第三者增资,以大概3亿日元取得其21.27%的股份。
  希诺建期待能够通过此次并购,对国内外的低层整栋公寓以及高级公寓的开发事业有着良好的促进。
西日本新闻

東京名列“世界最宜居城市排名”榜首

日本経済新聞 2015年6月14日報道

英國知名生活時尚雜誌《Monocle》的「2015生活質量調查」(2015 Quality of Life Survey)近日揭曉了最新世界最宜居城市評選結果,由東京登上榜首。東京在去年排名第二。第1名的東京,雖然城市龐大節奏快速,但城市氣氛平緩寧靜舒適,因此受到了較高的評價。福岡跟京都也都排名榜內,分別是12名及14名。
該雜誌每年都會進行評選。該調查針對22項目進行評比,包括犯罪率、醫療制度、城市生活質素、商業環境,以及和對文化活動的貢獻、一份像樣的午餐價格,以及戶外活動的便捷性等。
維也納名列第2(去年為第6名),柏林名列第3(去年為第14名)。

新聞記事

日本房產投資持續上升

住宅新報 2015年5月26日

日本內閣府發表了2015年1月至3月期的實質GDP為0.6%增,成為近兩四半期的連續成長。而在2014年4月消費稅上升後一直低迷的房產投資轉為1.8%的增加也是其中成長原因之一。預想到2017年4月消費稅再次上升之前日本房產投資會持續上升。

希諾建集団打入印度尼西亞市場。

希諾建集団打入印度尼西亞市場。先是旗下的子公司與當地公司業務提攜,隨後在今年內建立現地法人,直接接受當地的建築訂単。預計明年開始參加公共工程的投標。這是該公司的建設部門初次在海外展開業務。在因人口增加而導致建設工事同步增加的該國市場上,以此作為新的收益源擴展事業。
希諾建集団傘下的建築公司・小川建設(東京・新宿)已與當地的建築公司Mustika就業務與技術諮詢締結了提攜契約。從本月開始,將以定單金額一億盧比(約92萬日元)以上的工事為對象,按利潤比收取相應的諮詢費用。預計可能接到雅加達郊外的工廠改建等定單。 Mustika建築公司以創立已逾百年的小川建設的經驗實力為後盾,有望取得當地日資企業的工廠建設定單。
小川建設將從4月起在當地派遣常駐工作人員。依事業展開狀況,計劃5月以後派出現場監督數人。並通過業務提攜,了解當地商業習慣、與當地建商建立合作關係
計劃今年秋季在印度尼西亞設立現地法人。以小川建設在當地建立的企業關係網展開集団的業務經營。
印度尼西亞是希諾建集団繼中國上海、新加坡之後即將開展業務的第三個國家。現在以向當地的富裕階層介紹日本的不動產、及向在當地工作的日本人介紹中介物件為主要工作。此後,將以建築部門向海外進出為契機,強化在亞洲展開的事業。
希諾建集団主要業務是在東京及福岡等大城市銷售投資公寓及低層棟公寓。 2014年2月收購了小川建設。通過販賣自家建築公寓的方式,克服人工費及建築材料費價格高騰的影響,切實地擴大著銷售業績。
預計2015年12月期的銷售額為500億日元(比2014年12月期増加26%)、純利潤33億日元(同比増加14%),雙雙達到創業最高值。
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