日本经济新闻对希诺建民宿事业的报道(4月4日头版头条)

日本经济新闻在4月4日的头版头条对希诺建集团开始销售可用作民宿经营投资物件事业的报道,中文翻译如下:

希诺建开始销售以福冈、东京、大阪为中心的民宿投资物件,还专门为此类投资物件开发了保险商品。
希诺建集团开始了可用作民宿的投资用低层公寓和高级公寓的销售,在日本人口逐年减少,而访日外国人迅速增加的情况下,为了满足投资家们日益高涨的投资需求,集团旗下的保险公司专门开发了补偿因民宿利用造成的各种物件损坏的保险商品。这样最大程度的减少了产生各种纠纷的可能性。目前计划到2017年年末开发50栋左右的可用作民宿的物件。

  用作民宿的第1号高级公寓已经在被指定为民宿特区的东京都大田区建成,5月份开始正式运营。7月份在大阪开发的民宿用整栋低层公寓也将建成。住宿费大概在8,000~12,000日元/天左右。
对于销售出去的物件,希诺建将采用包租的形式将物件租下来,再通过Airbnb等民宿中介将房子出租,再将收益反馈给投资家。由于需要准备家具家电生活用品等,初期投资会比一般投资物件高出一成左右,不过收益较一般的投资物件也会相应的高出很多。希诺建的社长筱原英明认为「将投资物件用作民宿来运营,将提高回报率,因此房东的收益也会相应提高」。
政府在3月内阁会议通过的民宿关联新法案如果成立的话,民宿每年的营业日数将不得超过180天。而希诺建将以没有营业日数限制的特区或者通过条例可以运营民宿的大阪市、大田区、福冈市为中心开发案件。
之前有过很多虽然位置非常不错,但作为一般出租用公寓开发的回报率太低而不得不放弃的案件。特别是都心部的地价上涨,在人口持续增长的福冈市,已经很难找到可以用作开发出租用高级公寓的土地。由于增加了民宿的选项,就可以加快物件开发的速度。

  目前有很多将自有公寓用作民宿出租的例子,但其实已经违反了物业管理规约或者贷款银行的规定。而希诺建集团开发的物业,将由集团旗下的物业管理公司以及租借管理公司亲自运营,最大程度的减少了产生各种纠纷的可能性。
另外,希诺建还开发了民宿物件专用的保险商品。只需每月几百日元的保险费用,对物最高赔偿100万日元,对人最高赔偿500万日元。如果是希诺建管理的物件,房东也不需要亲自申请保险。非希诺建管理的物件也可以加入该保险。
近年来,以节约遗产税为目的,不重视收益性的投资用整栋低层公寓也相继开发,对这种物件的贷款总额也居高不下。今后,集团会致力于开发像民宿这样更符合市场需求的物件。

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